主题：买房使用攻略及石家庄公积金政策

住房公积金有什么用处？

答：什么是住房公积金？
住房公积金，是用人单位为了保障员工住房问题，每个月按照员工的工资比例，付出一部分钱，单独存到该员工的独立账户（专门用来缴纳公积金的账户），员工也从工资里扣除同等的钱，一并存到这个账户。
但是，公积金账户虽然是自己的，却并不像我们日常用的个人银行账户一样，能够随时的存取。它是按月缴存，并只有当个人要买房、租房或装修时，且能够提供出相应的证明材料（例如：购房合同…）后，方可申请提取出来。否则，就要等到退休后一次性全部取出。
住房公积金有什么用处？
1、缴存公积金，可以增加你的个人收入。因为公积金是个人缴存部分，单位缴存部分，全部入个人账户，属个人财产。
2、可以少缴个人所得税。缴交公积金部分收入可以免税。
3、购买住房时可以享受低息的公积金贷款。

 商业贷款：                            公积金贷款
按照贷款40万，贷款年限30年计算
贷款总额：400000元                     贷款总额：400000元
还款总额：914918.19元                  还款总额：729626.85元
支付利息款：514918.19元                支付利息款：329626.85元
贷款月数：360个月                      贷款月数：360个月
月均还款：2541.44元                    月均还款：2026.74元
  

申请住房公积金个人购房贷款的条件是什么?

申请住房公积金贷款，须具备以下条件：
1、正常缴存住房公积金；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力；
3、购买合法的自住住房；
4、已付购房款比例超过20%；
5、能够提供房产抵押担保；

住房公积金的贷款期限和额度的设定？     

公积金贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄内的剩余工龄，特殊情况下可延长至退休后的五年，且最长期限不超过三十年。
住房公积金贷款额度根据借款人及配偶退休年龄内缴纳住房公积金数额、抵押房产状况及借款人还贷能力等情况综合确定，但最高不超过所购住房价值的80%，且最高额度不超过40万元。中国人民银行关于规范住房金融业务的通知（银发[2001]195号）要求贷款额与抵押物实际价值的比例最高不得超过80%。我市最高额40万元是根据我市房价水平确定的，从目前看比较切合实际。

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住房公积金怎么支取？

1．住房消费提取：
1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；
2）房租超出家庭工资收入的规定比例的；
3)偿还住房贷款本息的。
2．销户提取：
1）离休、退休的；
2）出境定居的；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）；
4）死亡。怎样提取住房公积金？
职工提取住房公积金必须通过汇交单位办理。由汇交单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后附有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后，办理支取手续。

住房公积金允许支取范围 
1、购买自住住房的
2、建造就、翻建自住住房的
3、大修自住住房的
4、偿还购房贷款本息的
5、特困职工并租房居住的
6、离休、退休的
7、出境定居的
8、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的
9、户口迁出本市并与单位终止劳动关系的
10、非本市户口职工与单位终止劳动关系的
11、被判处刑罚并与单位终止劳动关系的
12、因参军、上学与单位终止劳动关系的
13、公积金转入集中封存帐户两年后仍未就业的
14、职工死亡或者被宣告死亡的

支取住房公积金所需提供的证明材料 
1、 购房合同、购房款收据或房屋所有权证
2、 建设工程规划许可证或宅基地证明
3、 修房证明、房屋所有权证或宅基地证明
4、 借款合同、还款证明
5、 房屋租赁合同、特困职工证明
6、 离休、退休证明
7、 户口注销及出境证明
8、 劳动能力鉴定证明、与单位终止劳动关系证明
9、 户口迁移证明、与单位终止劳动关系证明
10、职工户口簿、与单位终止劳动关系证明
11、司法部门的判决裁定书、与单位终止劳动关系证明
12、入伍、入学等相关证明、与单位终止劳动关系证明
13、人事档案存放部门出具的未重新就业证明
14、职工死亡证明、继承人身份证
符合上述第1至5项规定的，职工及配偶可以同时支取本人的住房公积金。职工支取住房公积金除分别提供上述证明外，还应提供本人身份证复印件；配偶支取公积金的，还应提供夫妻关系证明及其复印件。

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